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疯子孙宏斌(下)
信息来源:www.xht-ev.com    发布时间:2019.12.05

01


融绿大战时,宋卫平曾说:“宏斌啊,中国历史两大盛世唐宗宋祖时代,李世民在玄武门之变中杀了他的大哥李建成,才做了皇帝;据说赵光义杀了他的大哥赵匡胤,才登基。”


大哥都是用来杀的?


孙宏斌有些不以为然,说道:“无论如何,与绿城合作,我融创始终是受益者。”


忘却旧爱的良方,便是另觅新欢。


绿城的故事眼瞅着已经结束,金牌猎手孙宏斌又嗅到了新猎物——佳兆业。


这个深圳“旧城改造之王”在此时卷入了一桩腐败大案,引发了债务危机,但佳兆业手中依旧握有大量土地,孙宏斌快如闪电,瞬间出手,迅速拿下49.25%的股权,毕竟人不能在同一个地方摔两次狗吃屎,有了绿城的前车之鉴,孙宏斌这次没付全款,只给了24亿预付款。


事实证明,孙宏斌虽然学到了点东西,但运气着实差了点意思,再次成为当初宋卫平口中「被杀」的那个。


人算不如天算。


年后,佳兆业老大郭英成竟成功从腐败案中脱了身,一脱身,郭英成便有了想法,抱怨融创收购价太低,决意反悔,一副要么你走要么拼个鱼死网破的决绝之意。



孙宏斌只好放弃。


20多亿的“救命钱”拿给佳兆业用了大半年,就收回了点利息。


即便如此,他还是决定忍了。


孙宏斌从来只相信自我奋斗,不相信命运。


他继续不死心地看上了卖火腿肠的“大地主”雨润,结果还是一无所获。


不过,塞翁司马焉知非福。


面对绿城和佳兆业双杀的回马枪,孙宏斌有了很多惊喜。


我一向认为「虚惊一场」和「惊喜 」都是人世间美好的词语。


在败走绿城和佳兆业之后,孙宏斌不报复不抱怨,甚至还些以德报怨的举动,如此胸襟,为他赢得了“厚道”的口碑,一些项目竟然主动上门「 求包养」。


而且吃亏多了,孙宏斌渐渐摸清了一套并购的功夫,很快就自成一派,江湖人送外号:并购之王。


关于并购这件事,我一直都有两个观点:


第一:这个世界上,没有无缘无故的恨,也没有无缘无故的爱,更没有无缘无故的接盘。


第二:这个世界上,赌徒和赌徒才会有共同语言,疯子和疯子才能成为好朋友,打交道的双方,若是脾气、秉性不投,买卖多半是做不成的。


孙宏斌的并购之路越走越远,但却在路上将他的并购之术越来越简化,后形成了并购三板斧:一要互相信任,二要能看透公司,三要有整合能力。


那一年,融创完成一连串「求包养」式并购。


这些企业都有一个共同点:


它们都是一副大厦将倾的模样,像极了当年的顺驰,但手中握着大片土地,出于各种各样的原因,急需现金流。
融创用很少的投入就能撬动成倍的收益,短短两年不到的时候,孙宏斌通过并购就获得高达2800多亿的土地,骇人听闻的占融创土地货值的64%。
那一年是2016年,融创中国超越绿城,在房企排行榜上高居第七位,销售额高达1500亿。
逆水行舟,不进则退,孙宏斌此人似乎永远不会满足。


02
上文已经说过了,孙宏斌行事的核心宗旨之一是:
站在巨人的肩膀上,才有可能触摸到更高的苍穹!
孙宏斌一边对外笑得跟弥勒佛似的表示,大家放心,咱融创再也不会抢地了;一边像只壁虎似的趴在墙角暗暗等待机会。
在2017年的某个夏夜,孙宏斌跟十五年前一样。
再次拿起粉笔,在小黑板第三次写下了四个名字:杨国强,王石,王健林,宋卫平。
杨国强同样是首轮出局,原因还是那个原因,无它,双方一个是「三四线之王」,一个专攻大城市的「地王收集爱好者」,压根就尿不到一个壶里。
而王石,已经不是当年的那个「中神通」王石了。
他在面对野蛮人的入侵之后黯然退场。
当孙宏斌得到消息的时候,心中并没有松一口气。
相反,他的心头跟压了一块大石一样,沉甸甸的,毕竟,毕竟当初的他能从一个籍籍无名之辈到声名鹊起,再到名动四方,有三四分是不遗余力的怼王石怼万科来的。
这么多年,他也一直想向王石证明,俺老孙一定可以在这片地产江湖中称王!
更何况,江湖上突然少了一个旗鼓相当的对手,是件悲凉悲壮悲哀的事儿。
比如武侠小说中没有叶孤城,独剩西门吹雪,比如奇幻故事《爱丽丝梦游仙境》中的白皇后和红皇后,甚至宫廷剧里《铁齿铜牙纪晓岚》中的纪晓岚和和珅,想当初王石抛弃了素汤面选择红烧肉的事件刷屏过后,有记者问自己,关于企业家招惹女明星你怎么看?
他毫不避讳回答:真正做事的男人肯定一心一意拼搏事业。
孙宏斌很喜欢《射雕英雄传》里的黄药师,用黄药师的话来讲:
“这些物事用以怡情遣性固然极好,玩物丧志却是不可,徽宗道君皇帝的花鸟人物画得何等精妙,他却把一座锦绣江山拱手送给了金人。”
孙宏斌的思绪东游西荡,想的全是这些年与王石斗来斗去的点点滴滴,到后,孙宏斌神色黯然。
窗外月光如银钩,落满枯叶的公路上有只看不清黑白的猫掂着脚尖跑了过去。
他叹了口气,指尖在屏幕停留了三秒钟之后,在微博上发了一句话:我其实挺心疼王石的!
王石退位后,与他斗了将近15年的孙宏斌,与新万科再无瓜葛。
当初写在小黑板上的四个名字,到如今,也就只剩下一个名字了。
那是多年前,在孙宏斌心中被列入SSS级禁区之人,是跟政府博弈还能次次踩着七寸起舞的主。
是的,金牌猎手孙宏斌后一次选择的巨人就是:王健林!
03
孙宏斌此人够狠,当年大学毕时,他为了心爱的姑娘,骑自行车七天七夜去大连见准丈母娘,虽然后被拒绝了,但这绝非寻常人的手笔,他善于等待时机,且有杀伐果断的枭雄气质,一旦时机一到,先不论结果与对错,二话不说,立刻就是终极大招砸下去。
无论是之前的绿城,佳兆业,还是联想乐视,还是万达,都是一样。
这一年的夏天特别炎热,但王健林一颗心像坠入深渊一般,冷得出奇,这一天的王健林站在院子中,数着院子水池中的荷花,但他压根感受不到一丁点”接天连日无穷碧,映日荷花别样红“的美妙。
“96朵。”
原来今年的荷花只开了96朵,比去年还少了一朵。
他忽然想喝酒,但掏出手机翻来翻去,以往的高朋满座现在却门可罗雀,也不晓得能打给谁。
王健林此刻很孤单,是的,古龙说过,一个人想喝酒但无人来喝的时候,连呼吸都是孤单的。
王健林此刻很寂寞,是的,古龙还说过,一个人在数荷花的时候,连手都是寂寞的。
好在,这狗娘养的孤单感觉并没有持续太久。
很快,就有一人拎着酒壶子,大步流星在夜色中走来,不知道咋地,王健林想起了武侠小说中那种穿着白衣骑着高头大马的侠客。

孙宏斌!
王健林没有想到这个大名鼎鼎,好像特别爱干雪中送炭这种事儿的孙疯子会在此刻到访。
但是他立马想到了,就在大约半年之前,孙疯子向从来没有接触过的贾跃亭的乐视送去了150.41亿的救命钱,有人说乐视和融创是一见钟情的合作,也有人说,这是山西老乡之间的一次救援,其实,两人在16年底见了第一次面,谈了六个小时,当时,乐视很缺钱,但贾跃亭没想到的是,对面这个赴约的男人,后却带来了一个150亿的大礼包。
王健林更没想到的是,这一次,这个不约而至的男人,在这个大风起于青萍之末的微妙时刻,给他送来了一个资产包。
那天两人吃了一顿不咸不淡的饭喝了不多不少的酒。
饭局后,老王突然告诉孙宏斌,自己要把十三个万达文旅项目卖掉,而且,接盘侠锁定的是万科、融创和恒大,今天见过你之后,明天就要跟许家印聊了。
孙宏斌没有丝毫犹豫,他马上说,别找许家印了,我全都要。
周围的空气终于快活了起来。
吃完饭,孙宏斌准备离开,老王再次很突然的说,我还有七十多个酒店,要一起打包卖掉。
老孙愣了下,还是那四个字:我全都要!
老王问,接下来怎么推进。
老孙说,微信谈。
王健林想了想说:不行,马化腾会知道。
老孙略一思索,就再次点了点头。
于是,中国近年来规模大的,交割复杂,不仅关系到融创、万达交易双方,而且要协调各个文旅城项目地政府利益的疯狂并购,就这样确定了下来,甚至郁亮还在等中间人确定和老王见面的时间,就被老孙截胡了。
更有意思的是,当时的万达在拼命的降杠杆,孙宏斌却在拼命的加杠杆,一个明哲保身,一个逆流而上,于是就有了极其吊诡,极其有蛇吞鲸意味的一幕:市值仅577亿的融创花632亿收购万达项目。
此时的孙宏斌成熟隐忍了许多,但他心中一直对“第一”这个称号有种疯魔般的执念,大方向上想做第一,细枝末节上也要做第一。
天生的赌徒孙宏斌看好文旅业务前景,看重消费升级,赌的是未来成果,他要做文旅第一,而此时的王健林,大抵已领悟到“万般将不去,唯有孽相随”的道理,坚决断臂求生、走下首富神坛,轻装上阵但求岁月静好。
于是,别人眼中的烫手山芋,变成了一块唐僧肉。
于是,狼和狈,就在这一场冷笑话中相遇了。
2017年7月10日,王健林和孙宏斌穿着白衬衫拍了一张合照,从此,王健林从公众视野中消失了。
04
这一年的两个山西人特有意思,贾跃亭是啥事都没干,PPT就写了一千页,而孙宏斌截然相反,PPT一页没写,事情倒做了一大堆,150亿投资乐视,102亿收星耀五洲,438亿接盘万达文旅城,95亿入股万达商业……
相比之前在绿城、佳兆业的收购,今天的孙宏斌简直脱胎换骨了。
要是再算上投资链家、增持金科、收购华城的那些几十亿的小目标,这一年,孙宏斌已经烧了近千亿。
很多人疑惑,孙宏斌为什么总是执着于买买买买买,生生给自己扣上一顶接盘侠之王的王冠呢?
其实,老孙是不买不行。
地产进入到下半场,几乎所有的地产商都已经定型,万科只能继续做三好学生,恒大、碧桂园只能继续搞倾销,万达试图转型,后的结果也都看到了,只能继续专注万达广场。
而孙宏斌只能继续收购,不管看起来有多么糟糕,这个疯狂的山西商人都敢接。
2018年的各大地产商年报发布会,几家欢喜几家愁,唯独融创看起来特别有意思。
经过2017年的一套疯狂操作,融创首次杀入了前四,与碧桂园、万科、恒大并称为地产行业的「新四大天王」。
而孙老板作为融创的灵魂舵手,每次出场,都和别的企业家不同。
孙老板一到场,大家便都看着他笑,有人叫道:“孙宏斌,你这白衣骑士今日又准备出手拯救世界了吗?”
他也不恼,说你觉得我傻吗?我这不叫傻,这叫实在,我基本上是做什么不成什么,不过,没关系了,白衣骑士也好,并购狂人也罢,总而言之,这个企业和我都是实在的人,大家都喜欢和实在的人打交道。
此人又故意高声嚷道:“你融创号称新四大天王,来年的目标,想来不是三国鼎立,就是二车并驾齐驱,或者干脆一骑绝尘了?”。
孙宏斌睁大眼睛说:“你怎么这样说人家……”
此人接着嚷嚷:“可不是,我前些日子亲眼见你买万达,人家都说你侠之大者,为国接盘。”孙宏斌便说道:“那是我厚道……况且,我,从来不在乎别人说什么,行业第一什么的……我,也不争了。”
接着,在众人满脸的不可置信中,孙宏斌喃喃自语,说的尽是些生僻难懂的话,什么“文旅”什么“投资美好生活”什么“诗与远方”
众人狂翻白眼:
你孙宏斌当初狂怼万科郁亮提出的白银时代,结果呢?一年后就自我啪啪啪啪打脸。
你孙宏斌当初也告诉大家,说放心,我融创以后都不抢地了?结果呢,还不是跟当年顺驰一个鸟样,抢起地来比谁都凶!
你孙宏斌当初给乐视送资产包的时候,发布会上笑得跟他乡遇故知或者找到生命中的真爱一样,在各种场合也是毫不吝啬的各种表白PPT之王,结果呢,后来还不是哭着对我们说,乐视真他娘是个烂坑子,贾跃亭也真他娘的真不是人啊。
你孙宏斌现在又说不想当争行业第一了?
这真是谁信谁傻逼。
大家都笑了起来,会场内外,充满了快活的空气。
05
果不其然,2019年的楼市江湖,已经在冬天苦苦挣扎良久了,大家都是战战兢兢,如履薄冰,孙宏斌对外说:“变天了啊,今年融创拿地会非常非常小心,甚至又不拿地了。”
但是,截止上半年,在全国房企中,已经有21家房企拿地过百亿。
其中,融创中国2019年拿地已经接近80宗,总金额高达565亿,是大部分房企拿地的5到10倍,一转身就将拿地面积和拿地金额,干到了全国排名第一。
仅仅武汉一地推出总起始价近200亿元的10宗地,其中,有4宗均被融创拿下,总金额152亿元,一个人独占七成。
还是相同的配方,还是相同的味道,全都是溢价抢地,而溢价率高的一宗为24%。

说好的小心谨慎呢?说好的不拿地了呢?
老孙怎么又开始大胆起来了?
推车卖热干面的狗哥站在武汉中心融创壹号院门前,远远的瞥了一眼售楼部门口的那头石狮子,说:“又是老万要活下去的那一套骚操作”!
跟着他的儿子,听到活下去三个字,立刻来了精神,说道:“什么活不活下去?房地产大佬们的事儿,咱一初中毕业生不懂,老爹,你考虑考虑下我说的,别卖热干面,改卖猪肉吧。”
“你不寻思着好好读书,你想干嘛?”
“踏南天,碎凌霄。”近特迷《悟空传》的娃答道。
“若一去不回?”“便一去不回!”“滚!”
狗哥笑骂了一句,推着车走向了回家的路,狗哥抬起头,发现头顶的太阳,像是一只巨大的金色蜘蛛,浩瀚繁密的金色脉络,铺天盖地的敲打着苍穹和大地……


他忽然就做了决定:明天掏出积蓄,收购猪肉去。


于是,为了活下去,十八线的孙家村的收购之王狗哥的故事,开始了……


ps:故事是这么个故事,不过是以小说形式来表现,但是文章字数太多,就分了上下两部。